本文摘要：宅基地是农民朋友十分关心的一个大问题，很多农民朋友仍然还是维持着以前的观点，并不知道现在国家实施的宅基地条例法规中再次发生了一些转变，下面一起来看一下最少见的几个农村宅基地法律问题解答。

宅基地是农民朋友十分关心的一个大问题，很多农民朋友仍然还是维持着以前的观点，并不知道现在国家实施的宅基地条例法规中再次发生了一些转变，下面一起来看一下最少见的几个农村宅基地法律问题解答。宅基地是农民朋友十分关心的一个大问题，很多农民朋友仍然还是维持着以前的观点，并不知道现在国家实施的宅基地条例法规中再次发生了一些转变，下面一起来看一下最少见的几个农村宅基地法律问题解答。1.农村宅基地概念及分配方式是什么？农村宅基地是指农村村民基于本集体经济的组织(行政村或生产队)成员身份而拥有的可以用作修筑住宅的集体建设用地，农民需要缴纳任何土地费用才可获得，具备福利性质和社会保障功能，一般无法承继。

但宅基地上竣工的房屋，则归属于村民个人财产，可以依法承继。村民只有宅基地使用权，没所有权。2.村民申请人宅基地必须哪些条件？农村村民有下列情形之一的，可以申请人宅基地：(1)未满20周岁的本村村民，因成婚等原因确需建设新房，且缺乏去找基地的(还包括男方到女方落户的)；(2)因再次发生或者防卫自然灾害、实行村庄和集镇规划以及展开乡(镇)村公共设施和公益事业建设或因国家建设征用土地等原因必须迁往的；(3)外来人口落户，沦为本集体经济的组织成员，没宅基地的；(4)城镇居民经县级以上人民政府批准后返原籍落户，农村确无住宅的；(5)县级以上人民政府规定的其他条件。3.哪些情况申请人宅基地未予批准后？(1)年龄年满20周岁的；(2)原先宅基地的面积早已超过规定标准或者需要解决问题分户必须的；(3)本村村民将原宅基地及地上建筑物背叛、租赁、赠予或改回经营场所的；(4)其他不合乎法律法规和涉及规定的。

4.宅基地如何申请人、审批、注册均须？应先向本集体经济的组织提出申请，经村民会议或村民代表会议辩论通过后，报乡(镇)人民政府审查，由县级人民政府批准后，本人装载涉及材料到所在的乡(镇)、办事处国土资源部门申请人确权注册均须。其中，牵涉到闲置农用地的，依法办理农用地改用审核申请。

5.农村村民辟新房宅基地面积的审核标准是什么？农村村民一户不能有一处宅基地。农村村民辟新房宅基地面积审核标准为：(一)城市郊区及乡(镇)所在地，每户面积不得多达166平方米；(二)平原地区的村庄，每户面积不得多达200平方米。村庄辟在盐碱地、荒滩地上的，可必要限制，但每户不得多达264平方米；人均占据耕地666平方米以下的，每户宅基地面积可高于前款规定限额。

6.农村宅基地否能承继？农村宅基地无法分开承继。依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离出来的，宅基地的所有权归属于村集体，使用权归属于村内房屋所有权人，村民只有宅基地使用权，无法随便对宅基地展开处理。所以宅基地不属于遗产，无法被承继，宅基地上的房屋可以承继。

须要尤其认为的是，将来承继的房屋灭失后(村民一户一宅外)，无法展开修复或者以其他方式之后用于这块宅基地，由村集体经济的组织按法定程序交还其宅基地使用权另行安排。7.为什么要积极开展农村宅基地确权注册均须工作？宅基地使用权确权注册牵涉到农村千家万户，关系到广大农民的切身利益。积极开展农村宅基地使用权注册均须，可以有效地规范农村住宅建设，避免内乱占到欺诈耕地，确保社会的人与自然与平稳。8.农村集体土地确权注册均须工作对广大农民群众有什么益处？通过农村土地确权注册均须，依法证实农民集体土地权利，维护广大农民群众的合法财产权，增强农民群众的土地物权意识，有助在城镇化、工业化和农业现代化前进过程中，贯彻确保农民权益，堪称确保农民与土地长年平稳的产权关系，将农民与土地物权密切联系一起，可以更进一步唤起农民维护耕地、节约集约用地的积极性，为下一步农村土地制度改革奠下基础。

9.申请人农村宅基地使用权注册必须递交哪些资料？申请人农村宅基地不应向乡镇政府、办事处递交下列资料：(一)村民个人申请人宅基地的申请书；(二)申请人基本情况。(还包括姓名、性别、年龄、身份证、家庭成员，户口否本村集体户口等)；(三)村民委员会或农村集体经济的组织开具的材料：1、申请人现有的宅基地情况；2、对申请人白鱼派发宅基地的方位、面积、宗地草图等；3、村民会议或村集体经济的组织成员辩论情况，在村集体发布情况的解释等；4、乡镇土地利用总体规划图、现状图等，并标明白鱼闲置土地地类；(四)归属于建交旧的，申请人与村委会签定的建交旧协议书；(五)其他必须递交的材料。10.怎样确认村民“一户一宅”的问题？对村民“一户”确认，原则是根据公安部门管理的户籍来确认。

如果在户口本上注册的是一家人，那么该户口本所注册的家庭就是一户，一户不能申请人一处宅基地。但具备以下情形的，可独立国家作为类似村民“户”对待：(1)未婚且已分家分开居住于生活的；(2)已婚但年龄已剩二十周岁且已分开居住于生活的；(3)依法承继宅基地上房屋所有权的未成年人；(4)通过司法仲裁依法获得的，可按照司法文件展开注册。

因婚嫁关系居住于在外村，但户籍仍在本村的，夫妻双方不能自由选择在其中一方享有宅基地，申请人确权注册。11.如何规范证实宅基地使用权主体？宅基地使用权应当按照当地省(市)级人民政府规定的面积依法确认给本农民集体成员：(1)非本农民集体的农民，因地质灾害预防、新农村建设、移民移往等集中于复建，在合乎当地规划的前提下，经本农民集体大多数成员表示同意并经涉及机关批准后异地建房的，可按规定确权注册均须；(2)已享有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因承继房屋闲置农村宅基地的，可按规定注册均须，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”；(3)非农业户口居民(不含户口迁离、华侨)原在农村合法获得的宅基地和房屋，房屋产权没变化的，经该农民集体开具证明并公告无异议的，可依法办理土地注册，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”；(4)对于没权属来源证明的宅基地，应该查明土地历史用于情况和现状，由村委会开具证明并公告30天无异议，经乡(镇)人民政府审查，报县级人民政府审议，归属于合法用于的，确认宅基地使用权。12.哪些情况下未予办理宅基地使用权注册？有下列情况之一的，未予办理宅基地使用权注册：(1)所申请人注册的宅基地使用权用地不合乎《乡镇土地利用总体规划》；(2)除承继外，农村村民一户申请人第二宗宅基地使用权注册；(3)非本集体经济的组织成员或城镇居民在农村出售宅基地、住房的；(4)宅基地权属争议仍未处置完结的；(5)土地违法违规行为仍未处置或正在处置的；(6)农村宅基地经批准后倒数两年并未用于建设的；(7)法律法规、政策规定的其它未予确权的。

13.哪些情形下可收回宅基地使用权？有下列情形之一的，报经市或县人民政府批准后，可以吊销其土地使用证或用地批准后文件，由村民委员会或农村集体经济的组织交还宅基地使用权：(1)为实行村庄集镇规划展开旧村改建或国家建设接管等原因必须调整或复建住宅，新房竣工后，逾期无正当理由不拆毁旧房，解散原宅基地的；(2)展开乡(镇)、村公共设施和公益事业建设必须闲置的宅基地；(3)因承继房屋等原因导致农村村民一户一处之外的宅基地；(4)因迁入、病故等原因销户而停止使用的宅基地；(5)并未按照批准后用途用于的；(6)非法出让宅基地的。14.是不是所有的宅基地都要均须？按照“一户一宅”的原则，对合乎均须条件的办理注册均须，不符合条件的不许办理。15.“小产权房”可以均须吗？小产权房归属于违规违法用地。

《土地注册办法》明确规定，严苛禁令通过土地注册将违法违规用地合法化。小产权房均须既无法律基础，也无政策反对，更加与我国的土地制度互为违反，所以小产权房无法均须。16.城镇居民能否到农村购买宅基地？根据《关于强化农村宅基地管理的意见》拒绝：“不准城镇居民在农村购买宅基地，不准为城镇居民在农村出售和违法修建的住宅派发土地使用证”，所以城镇居民无法在农村购买宅基地和农民住宅。

17.农村村民在背叛、租赁房屋后，还能再行申请人宅基地吗？《土地管理法》第六十二条规定，农村村民背叛房屋后，再行申请人宅基地的，未予批准后。18.村内无宅基地可可供分配，父亲房宅能否赠予儿子？可以赠予，但父亲不能再行申请人宅基地，儿子也要合乎“一户一宅”原则的规定。

亲兄弟之间赠予也照此办理。19.新农村建设分配的宅基地能否均须？新农村建设是在原旧村址上实行新村建设，且闲置的土地是原村集体建设用地，可以办理宅基地申报，经人民政府批准后，展开确权注册均须。

在耕地展开新农村建设的，如果已办理农用地改以建设用地申请的，可以申请人确权注册均须。20.牵涉到依法“合村并两组”的土地如何注册？牵涉到依法“合村并两组”的，“合村并两组”后土地所有权主体维持恒定的，所有权依然确权给原农民集体；“合村并两组”后土地所有权主体发生变化、并获得绝大多数村民接纳的，遵守集体土地所有权更改的法定程序后，按照变化后的主体确认集体土地所有权，并在土地登记簿和土地证书上栏中各原农民集体的土地面积。21.牵涉到依法积极开展城乡建设用地变动挂勾试点和农村土地整治的如何注册？牵涉到依法积极开展城乡建设用地变动挂勾试点和农村土地整治的，应以不应保持原先土地权属恒定；依法调整土地的，按照调整协议确认集体土地权利归属于，并依法及时办理土地更改登记手续。

22.“后撤村建居”的宅基地如何注册？对于“后撤村建居”后，并未征税的原集体土地，只调查统计资料，不注册均须。调查统计资料时在新建单位名称后写明原农民集体名称。

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